又一个月过去！

(相关资料图)

7月末这几天，市场迎来政策密集期。

上面多次表态，反正气氛已经烘托到位。

不过还没等具体落地，听说最后一周，北京市场又有了“转向”的苗头。

8月第一天，给大家捋捋最近真实情况是啥样。

NO.01

再次探底

数据没出来的时候，市场对7月北京成交量的议论就不少。

一般都在打赌，能不能破万套。

如大家所见，7月北京二手住宅成交9718套，环比上月下跌16.3%，6月是11607套；

同比去年下跌21.2%，同时和过去八年7月相比，成交量仅高于2017年。

成交数据连续下探，价格方面一向坚挺的北京，或者说一线整体也持续回落。

根据中指数据显示，7月，各梯队城市二手房价环比显著下跌且跌幅均扩大。

具体看，一线城市7月二手房价格环比下跌0.24%，跌幅较6月扩大0.11个百分点，北京和深圳二手房价持续回落。

图：2023年6-7月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化

7月楼市再次探底，不过这也是意料之中的事情；

也正因如此，7月底这几天风声这么密集。

NO.02

北京表态

从7月24日，ZZJ会议开始，宽松信号接连释放。

大会提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

7月27日，住建部深夜表态，要稳住建筑业和房地产两根支柱；

进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款认房不用认贷等政策措施。

紧接着，北上广深齐发声。

7月29日，北京住建委率先表态：

会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。

深圳、广州、上海随后跟进：

深圳：更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作。

广州：将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善性住房需求。

上海：继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求。

7月31日，发改委“扩消费20条”中再提：

支持刚性和改善性住房需求，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

一周时间，7个重磅表态，这还没算上其他新一线及二线的动作。

可以说，从态度上看风向肯定是变了。

所有人都在等这轮松绑，师妹觉得不会太远，但四大一线中谁会带头，不敢保证。

NO.03

该怎么买

雨点未落，风声先行。

拿北京来说，虽然具体政策还未落实，但有部分购房人开始蠢蠢欲动。

根据北京商报记者报道，在过去的一周，头部中介门店带看量有所抬头。

周末两天即便受天气影响，实际二手房成交也在1100套左右，之前几周的周末基本成交在900套。

且一线经纪人表示，北京住建部表态后，微信里的“老客户”活跃了起来。

这几天在我们的购房大群以及后台留言，也有不少小伙伴在问，什么时候上车合适，担心赶不上“政策利好”。

其实给大家的建议是，北京的小伙伴，想买近郊的，不急，看看能不能等点实际利好来。

如果是二套，先不急着上，可以再观望观望；

但城区基本不受影响，按自己的节奏来即可。

大家对哪些区域比较感兴趣，可以评论区来聊。